פינוי בינוי: מה זה? ומה היתרונות והחסרונות

ינואר 24, 2024

תוכן עניינים

פינוי בינוי הוא תהליך של התחדשות עירונית, שבמסגרתו הורסים בניינים ישנים ומפנים את הדיירים למשכן חלופי ובונים במקומם בניינים חדשים ומחוזקים לפי תקני בנייה מחמירים ועדכניים. הבנינים משודרגים, גבוהים ורבי יחידות דיור לעומת אלו שנהרסו.

 

היסטוריה של פינוי בינוי בישראל

פינוי בינוי הוכרז לראשונה כמדיניות רשמית של משרד הבינוי והשיכון בשנת 1998. החוק הראשון בנושא התחדשות עירונית בישראל, חוק פינוי בינוי, נחקק בשנת 2006. החוק העניק למדינה סמכויות להכריז על מתחמים כמיועדים לפינוי בינוי, ולתמרץ יזמים לבצע פרויקטים של פינוי בינוי באמצעות זכויות בנייה עודפות והטבות מס. בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית בפעילות של פרויקטים של פינוי בינוי בישראל. בשנת 2023, נמצאים בשלבי תכנון ובנייה כ-1,500 פרויקטים של פינוי בינוי, בהיקף של כ-150,000 יחידות דיור.

 

היתרונות של פינוי בינוי

פינוי בינוי מציע מגוון יתרונות, לדיירים, לעיר ולמדינה.

  1. היתרונות לדיירים

  • דיירים במתחמים של פינוי בינוי מקבלים דירות חדשות, איכותיות ובטיחותיות יותר, הכוללות תקנים מודרניים.
  • הדירות החדשות גדולות יותר מהדירות הישנות, וכוללות מרפסות, מחסנים ושירותים ציבוריים משופרים.
  • הדיירים מקבלים פיצוי כספי בגין הדירות הישנות שלהם, ובנוסף, הם יכולים לבחור לקבל דירה חדשה באותו המתחם או דירה חדשה במקום אחר בעיר.

 

  1. היתרונות לעיר

  • פינוי בינוי מאפשר להחליף בניינים ישנים ומוזנחים בבניינים חדשים, תוך שיפור המרקם העירוני והגדלת היצע הדיור.
  • פינוי בינוי מאפשר להגדיל את השטחים הפתוחים בעיר, ולשפר את איכות החיים של התושבים.

 

  1. היתרונות למדינה

  • פינוי בינוי מסייע לצמצם את הפערים החברתיים בישראל, על ידי שיפור איכות החיים של הדיירים במתחמים אלו.
  • פינוי בינוי מסייע למדינה לעמוד ביעדי הדיור שלה, על ידי הגדלת היצע הדיור.

 

חסרונות של פינוי בינוי

לצד היתרונות הרבים, קיימים גם מספר חסרונות לפרויקטים של פינוי בינוי.

  1. חסרונות לדיירים

  • פרויקט של פינוי בינוי יכול להימשך מספר שנים, במהלכן הדיירים נאלצים לעבור למשכן חלופי.
  • לעיתים, הדיירים לא מקבלים את הדירה החדשה באותו המתחם, אלא דירה חדשה במקום אחר בעיר.
  • במקרים מסוימים, הדיירים לא מרוצים מהדירה החדשה שלהם, מבחינת המיקום, הגודל או התכנון.

 

  1. חסרונות לעיר

  • פינוי בינוי עלול לגרום לעלייה במחירי הדיור באזורים בהם מתוכננים פרויקטים אלו.
  • פינוי בינוי עלול לגרום לירידה במספר העסקים באזורים בהם מתקיימים פרויקטים אלו כיוון שהדיירים עוברים למגורים חדשים.

 

התמודדות עם החסרונות של פינוי בינוי

  1. הממשלה

  • הממשלה מעודדת יזמים לבצע פרויקטים של פינוי בינוי במתחמים שבהם יש דיירים בעלי אמצעים מועטים, על ידי מתן פיצויים גבוהים יותר והטבות מס.
  • הממשלה מקדמת תוכניות של שיקום עסקים במתחמים של פינוי בינוי, על מנת לסייע לעסקים להתאושש מההשפעה של הפרויקט.

 

  1. הרשויות המקומיות

  • הרשויות המקומיות מקדמות תוכניות של פינוי בינוי במתחמים שבהם יש צורך ממשי בשיפור המרקם העירוני.
  • הרשויות המקומיות מקדמות תוכניות של שיקום עסקים במתחמים של פינוי בינוי, על מנת לסייע לעסקים להתאושש מההשפעה של הפרויקט.

 

  1. הדיירים

  • הדיירים יכולים להקים ועד על מנת לייצג אותם מול היזם והרשויות המקומיות.
  • הדיירים יכולים להיעזר בעורך דין מומחה בתחום התחדשות עירונית, על מנת להגן על הזכויות שלהם.

 

לסיכום, פינוי בינוי הוא תהליך מורכב, שיש לו בעל יתרונות רבים, על מנת להפוך את התהליך ליעיל יותר ולהבטיח את טובת הדיירים. לבסוף, פינוי בינוי הוא תהליך בעל פוטנציאל רב לשפר את איכות החיים של הדיירים בישראל.

קבוצת יסודות היא חברה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, עם ניסיון עשיר בפרויקטים של פינוי בינוי. החברה מתמחה בניהול פרויקטים של פינוי בינוי מטעם הדיירים, ומציעה לדיירים שירותי ייעוץ, ליווי ותמיכה לאורך כל התהליך. אם גם אתם מחפשים חברה אמינה ומקצועית שתסייע לכם במעבר לדירת חלומות חדשה, קבוצת יסודות היא הבחירה הטובה ביותר עבורכם.

מאמרים נוספים

מה מרוויחים בעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא מודל של התחדשות עירונית, במסגרתו נהרסים בניינים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים. בעלי הדירות בבניינים הישנים זוכים לקבל דירה חדשה בבניין החדש, או פיצוי כספי. פרויקטים אלו גורמים לעליית רמת החיים גם מבחינה כלכלית.

איך לבחור חברה להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך מורכב המצריך שיתוף פעולה בין מספר גורמים, ביניהם דיירים, רשויות מקומיות ויזמים. הבחירה בחברה יזמית מתאימה היא קריטית להצלחת הפרויקט, שכן החברה היזמית היא זו שתהיה אחראית על ביצוע הפרויקט בפועל.

מה עושה חברה להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך של שדרוג שכונות עירוניות קיימות, באמצעות תוכניות פיתוח המביאות לשיפור באיכות החיים של התושבים, להגדלת היצע הדירות והשטחים הציבוריים, ולשדרוג התשתיות. תהליך ההתחדשות העירונית יכול להתבצע במגוון דרכים, כגון תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק הבניין ותוספת יח"ד, תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה מחדש ופינוי בינוי.

פינוי בינוי – המדריך המלא | מעודכן לשנת 2024

פינוי בינוי הוא תהליך של הריסת מבני מגורים ישנים והקמתם מחדש, לצד יצירת מרחבים ציבוריים חדשים ותשתיות משודרגות, קראו את המדריך המלא >>

רוצים לבצע בדיקת היתכנות אצלכם בבניין?

צרו קשר עוד היום:

צרו קשר עוד היום: רפי סילבר מנכ"ל התחדשות עירונית 050-5258061

או שלחו פרטים ואחד מנציגינו יצור אתכם קשר בהקדם

התחדשות עירונית

אנחנו רואים בהתחדשות עירונית הזדמנות עבור מרכזי הערים והשכונות הוותיקות בישראל.

01