חלופת שקד

הירושלמים יודעים,

את הבית, מחזקים עם יסודות.

קבוצת יסודות הינה חברה מובילה לתמ"א 38 בירושלים, עם ניסיון ארוך שנים בפרויקטים ברחבי העיר. חברתנו מומחית בתמ"א של הריסה ובניה מחדש בכל איזורי העיר עם התמחות באיזורי, ואנו מאמינים כי תמ"א 38 היא דרך יעילה ומתקדמת לחידוש העיר, תוך שימור המרקם האורבני והתרבותי הייחודי של ירושלים.

קבוצת יסודות רואה בהתחדשות עירונית הזדמנות לחידוש העיר, תוך שיפור איכות החיים של תושבי ירושלים. חברתנו שואפת לספק דירות איכותיות, נוחות וירוקות ולשמור על האינטרס של הדיירים עבורם אנו מנהלים את הפרויקט.

חלופת שקד - מה זה?

חלופת שקד היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, תוך הריסה של הבניין הקיים ובניית בניין חדש במקומו. התוכנית נועדה לשפר את הבטיחות של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, וכן להגדיל את היצע הדירות בישראל.

התוכנית נכנסה לתוקף ביוני 2022, והיא מחליפה את תוכנית תמ"א 38/2, שהייתה תוכנית חיזוק מבנים ותוספת זכויות בנייה.

איך מתבצע פרויקט חלופת שקד?

שלבי התהליך של חלופת שקד כוללים:

01

שלב 1 – התכנסות הדיירים

השלב הראשון של התהליך הוא התכנסות הדיירים, על מנת לקבל החלטה אם להשתתף בתוכנית. על מנת שהבניין יהיה זכאי להשתתף בתוכנית, על רוב הדיירים (67% בתמ"א 38/1 ו-67% בתמ"א 38/2) בבניין להסכים להשתתף.
אם רוב הדיירים מסכימים להשתתף בתוכנית, הם צריכים לבחור נציגות דיירים, שתהיה אחראית על ניהול התהליך. נציגות הדיירים תהיה אחראית לייצג את בעלי הדירות בשקיפות וביושר, להעביר את המידע הרלוונטי לבעלי הדירות ולהתנהל מול הגורמים הרלוונטים בהליך .

 

התחנה הבאה: בחירת יזם

02

שלב 2 – בחירת יזם

לאחר שהדיירים בחרו נציגות דיירים, הם יכולים להתחיל בחיפוש יזם שיהיה אחראי על ביצוע הפרויקט. היזם הוא זה שיביא את המימון, יתכנן, יבצע ויאכלס את הפרויקט.
הדיירים יכולים לבחור יזם מבין היזמים שהגישו הצעות לפרויקט או לפנות ליזמים נוספים. היזם צריך להיות בעל ניסיון וידע בתחום היזמות בכלל ובחיזוק מבנים בפרט. לנו בחברת יסודות ניסיון רב בהובלת פרויקטים של תמ"א 38 בירושלים והחזון שלנו הוא לקדם ולבצע פרויקטים ‬בדרך הטובה והמקצועית ביותר, תוך שיתוף פעולה מתמיד עם גורמי התכנון המקומיים.

 

התחנה הבאה: קבלת אישורים

03

שלב 3 – קבלת אישורים

לאחר בחירת היזם, היזם צריך לקבל את האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות, כדי להתחיל בעבודות. האישורים כוללים את היתר הבנייה, את היתר ההריסה (במקרה של תמ"א 38/2), וכן את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
קבלת האישורים יכולה להיות תהליך ארוך ומורכב. היזם צריך להגיש בקשות לאישורים, ולעמוד בדרישות של הרשויות המקומיות. גם כאן, הנסיון שלנו עומד כיתרון ולצוותים‭ ‬שלנו‭ ‬קשרי‭ ‬עבודה‭ ‬מצוינים‭ ‬עם‭ ‬גורמי‭ ‬התכנון‭ ‬ברשות‭ ‬המקומית.

 

התחנה הבאה: ביצוע הבניה

04

שלב 4 – ביצוע הבניה

לאחר קבלת האישורים, ניתן להתחיל בעבודות. העבודות כוללות את חיזוק המבנה, הרחבת הדירות, בניית הדירות החדשות והקמת הממ"ד. העבודות בדרך כלל נמשכות מספר חודשים/שנים, ובמהלכם הדיירים צריכים לעבור לדירה זמנית או להמשיך לגור בדירה שלהם, תלוי בסוג התמ"א.

 

התחנה הבאה: אכלוס

05

שלב 5 – אכלוס

לאחר השלמת הביצוע, הדירות החדשות נמכרות, והדיירים שפונו לצורך ביצוע הפרויקט מקבלים את הדירות החדשות.

שלב 1 - התכנסות הדיירים
השלב הראשון של התהליך הוא התכנסות הדיירים, על מנת לקבל החלטה אם להשתתף בתוכנית. על מנת שהבניין יהיה זכאי להשתתף בתוכנית, על רוב הדיירים (67% בתמ"א 38/1 ו-67% בתמ"א 38/2) בבניין להסכים להשתתף. אם רוב הדיירים מסכימים להשתתף בתוכנית, הם צריכים לבחור נציגות דיירים, שתהיה אחראית על ניהול התהליך. נציגות הדיירים תהיה אחראית לייצג את בעלי הדירות בשקיפות וביושר, להעביר את המידע הרלוונטי לבעלי הדירות ולהתנהל מול הגורמים הרלוונטים בהליך .
שלב 2 - בחירת יזם
לאחר שהדיירים בחרו נציגות דיירים, הם יכולים להתחיל בחיפוש יזם שיהיה אחראי על ביצוע הפרויקט. היזם הוא זה שיביא את המימון, יתכנן, יבצע ויאכלס את הפרויקט. הדיירים יכולים לבחור יזם מבין היזמים שהגישו הצעות לפרויקט או לפנות ליזמים נוספים. היזם צריך להיות בעל ניסיון וידע בתחום היזמות בכלל ובחיזוק מבנים בפרט. לנו בחברת יסודות ניסיון רב בהובלת פרויקטים של תמ"א 38 בירושלים והחזון שלנו הוא לקדם ולבצע פרויקטים ‬בדרך הטובה והמקצועית ביותר, תוך שיתוף פעולה מתמיד עם גורמי התכנון המקומיים.
שלב 3 - קבלת אישורים
לאחר בחירת היזם, היזם צריך לקבל את האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות, כדי להתחיל בעבודות. האישורים כוללים את היתר הבנייה, את היתר ההריסה (במקרה של תמ"א 38/2), וכן את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. קבלת האישורים יכולה להיות תהליך ארוך ומורכב. היזם צריך להגיש בקשות לאישורים, ולעמוד בדרישות של הרשויות המקומיות. גם כאן, הנסיון שלנו עומד כיתרון ולצוותים‭ ‬שלנו‭ ‬קשרי‭ ‬עבודה‭ ‬מצוינים‭ ‬עם‭ ‬גורמי‭ ‬התכנון‭ ‬ברשות‭ ‬המקומית.
שלב 4 - ביצוע הבניה
לאחר קבלת האישורים, ניתן להתחיל בעבודות. העבודות כוללות את חיזוק המבנה, הרחבת הדירות, בניית הדירות החדשות והקמת הממ"ד. העבודות בדרך כלל נמשכות מספר חודשים/שנים, ובמהלכם הדיירים צריכים לעבור לדירה זמנית או להמשיך לגור בדירה שלהם, תלוי בסוג התמ"א.
שלב 5 - אכלוס
לאחר השלמת הביצוע, הדירות החדשות נמכרות, והדיירים שפונו לצורך ביצוע הפרויקט מקבלים את הדירות החדשות.
שקופית קודמת
שקופית הבאה

מי זכאי לחלופת שקד?

  1. זכאים לחלופת שקד כל בנייני המגורים בני 3 קומות ומעלה, אשר נבנו לפני שנת 1980. בניינים הממוקמים בשטחים מועדים לרעידות אדמה, כגון רצועת החוף, זכאים לזכויות בנייה נוספות.

    איך זה עובד?
    חלופת שקד מאפשרת ליזמים לבצע עבודות חיזוק הריסת ובנייה מחדש של בניינים, בתמורה לזכויות בנייה נוספות. הזכויות הנוספות יכולות להגיע לגובה 25% משטח הבניין המקורי.

    יתרונות של חלופת שקד
    -שיפור הבטיחות של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה וטילים- עבודות החיזוק וההריסה מחדש הופכות את המבנים ליציבים יותר, שיכולים לעמוד ברעידות אדמה עזות יותר.
    -הגדלת היצע הדירות בישראל- בניית בניינים חדשים במקומם של בניינים ישנים מגדילה את מספר הדירות הזמינות להשכרה או למכירה.
    -שיפור איכות החיים של הדיירים- בניינים חדשים נוחים יותר ומודרניים יותר, ומציעים לדיירים תנאי חיים טובים יותר.
    -הכנסה נוספת לדיירים- הדיירים יכולים להרוויח מזכויות הבנייה הנוספות שניתן לקבל במסגרת חלופת שקד.

    אתגרים בחלופת שקד
    חלופת שקד היא תוכנית מורכבת, הדורשת שיתוף פעולה בין הדיירים ליזם, ויכולה להוביל לאתגרים שונים. האתגרים האלה כוללים:
    -הצורך בהסכמה בין הדיירים – על מנת להתחיל בפרויקט, נדרשת הסכמה של 80% מהדיירים.
    -הצורך בקבלת אישורים – התוכנית כפופה לאישור של מספר רשויות, כגון הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ומשרד הפנים.
    -עלויות גבוהות – בניית בניין חדש היא יקרה יותר מאשר חיזוק מבנה קיים, ולכן עלויות הדירות בפרויקטים של חלופת שקד עשויות לעלות.

    חשוב להיות מודעים לאתגרים האלה לפני שמחליטים להשתתף בפרויקט של חלופת שקד.

    לבסוף, חלופת שקד היא תוכנית חשובה שיכולה לסייע בשיפור הבטיחות של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, וכן בהגדלת היצע הדירות בישראל. 

קרא עוד...

שאלות ותשובות על חלופת שקד

חלופת שקד היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, תוך הריסה של הבניין הקיים ובניית בניין חדש במקומו. התוכנית נועדה לשפר את הבטיחות של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, וכן להגדיל את היצע הדירות בישראל.

הבניין חייב להיות בניין מגורים בן 3 קומות ומעלה, אשר נבנה לפני שנת 1980.
-הבניין חייב להיות ממוקם באזור מועד לרעידות אדמה, כגון רצועת החוף.
-הבניין חייב לעבור בדיקה של מהנדס מוסמך, המאשר כי הבניין זקוק לחיזוק.
-הבניין חייב לקבל אישור מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

חלופת שקד משפיעה על הדיירים במספר דרכים:
-היא משפרת את הבטיחות של הדירות מפני רעידות אדמה.
-היא עשויה להוביל לעלייה בעלויות הדירות.
-היא עשויה להוביל לפגיעה בדירה במהלך עבודות החיזוק וההריסה.
-היא עשויה להוביל לפגיעה באיכות החיים של הדיירים במהלך עבודות החיזוק וההריסה.

חלופת שקד משפיעה על המדינה במספר דרכים:
-היא תורמת לשיפור הבטיחות של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.
-היא תורמת להגדלת היצע הדירות בישראל.
-היא עשויה להוביל לעלייה בהכנסות המדינה ממסים.

  • הגורמים העיקריים שיכולים להשפיע על הצלחת של פרויקט חלופת שקד הם:
    -התגייסות של הדיירים – ככל שהדיירים יהיו יותר מעורבים ושותפים בתהליך, כך הסיכוי להצלחה יהיה גבוה יותר.
    -בחירת יזם בעל ניסיון – יזם בעל ניסיון בביצוע פרויקטים של חלופת שקד ובעל מוניטין טוב, מגדיל את הסיכוי להצלחה של הפרויקט.
    -קבלת אישורים מהרשויות – קבלת אישורים מהרשויות במהלך התהליך עשויה להוביל לעיכובים, ולכן חשוב להיערך לכך מראש.