פינוי בינוי
הירושלמים יודעים,
פינוי בינוי, עושים עם יסודות.
קבוצת יסודות היא קבוצה מובילה להליך פינוי ובינוי בירושלים, עם ניסיון ארוך שנים בפרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי העיר. חברתנו מומחית בחידוש אזורי הליבה בעיר ואנו מאמינים כי פינוי ובינוי זו היא דרך יעילה ומתקדמת לחידוש העיר, תוך שימור המרקם האורבני והתרבותי הייחודי של ירושלים.
קבוצת יסודות רואה בהתחדשות עירונית הזדמנות לחידוש העיר, תוך שיפור איכות החיים של תושבי ירושלים. הקבוצה מספקת דירות איכותיות, נוחות וירוקות בתהליך ששומר על האינטרס של הדיירים שאיתם יד ביד אנו מקדמים את הפרויקט.
מה זה פינוי בינוי?
פינוי בינוי הינו מסלול של התחדשות עירונית, בהתחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי קיימת הסתכלות רחבה יותר, ההליך מטפל במספר מבנים יחד תוך התחשבות במרחב הציבורי ושיפור איכות החיים של התושבים באזור.
כחלק מהליך זה הורסים את המבנים הישנים ובונים מבנים חדשים במקומם תוך מתן דגש על חידוש התשתיות ועל תכנון שטחי הציבור הנדרשים. כחלק מהתהליך הדיירים מפנים את בתיהם מרצונם ועוברים לדירה חלופית שעליה משלם היזם למשך תקופת הבניה.
בסוף יחזרו בעלי הדירות לבית החדש שלהם, שאותו חידשו ושדרגו ללא עלות מצידם.
פינוי בינוי הוא תהליך שעשוי לארוך מספר שנים. בישראל, פינוי בינוי החל בשנות ה-90 והפך לנפוץ יותר בשנים האחרונות לאור הצורך הגובר והולך בדירות חדשות למגורים ושיפור התשתיות.
הסיבות לכך כוללות מספר גורמים, כגון:
תוואי בינוי ישן: במדינת ישראל קיימים הרבה מבנים שכבר לא תואמים את צרכי האוכלוסייה ולא מפיקים את המיטב לדיירים, פינוי בינוי מאפשר לנו למיטב את הבינוי כך שיתאים לצרכי הדיירים ויחדש את תוואי הבינוי לבינוי נכון יותר, בטיחותי יותר וטוב יותר עבורם.
הזדקנות האוכלוסייה בישראל: קשישים רבים חיים בדירות ישנות וקטנות, שאינן מתאימות לצרכים שלהם. הדירות הללו לרוב אינן מונגשות, ויש להן בעיות של תחזוקה ותשתיות. קשישים רבים אינם מסוגלים לבצע שיפוצים בדירותיהם הישנות, וגם אם הם מסוגלים, העלויות גבוהות. פינוי בינוי מאפשר לקשישים לקבל דירות חדשות וגדולות יותר, המתאימות לצרכיהם ויכולותיהם וכוללות תשתיות משפרות חיים כמו מעלית לדוגמא.
עליית מחירי הדיור בישראל: עליית מחירי הדיור בישראל הפכה רכישת דירה חדשה לקשה משמעותית עבור רבים. פינוי בינוי מאפשר לדיירים לקבל דירות חדשות בפרויקט ולהגדיל את כמות הדירות בסביבה.
רצון של הממשלה להתחדשות עירונית: הממשלה שואפת לחידוש הערים, הגדלת מספר יחידות הדיור, שימור ושיפור איכות חיי התושבים, פיתוח התשתיות ולמיטב את ניצול הקרקע.
הליך מסוג פינוי בינוי זו דרך נהדרת לעשות זאת. פינוי בינוי מאפשר לשדרג את התשתיות קיימות, ממיטב את ערכי הקרקע ומנצל אותה באופן מקסימלי בהתאם למגבלות התכנון, כל זה תוך תכנון נכון יותר של המרחב, כבישים פארקים צורכי הציבור בכל אזור ואזור.
איך מתבצע פרויקט פינוי בינוי
שלבי התהליך של פינוי בינוי כוללים:
שאלות ותשובות על פינוי ובינוי
על מנת לקבל אישור לפרויקט פינוי בינוי, על הפרויקט לעמוד במספר תנאים, וביניהם:
-מינימום של 24 דירות במצב הקיים
-מינימום של 70 יחידות במצב העתידי
-הסכמת שני שלישים מהדיירים בבית המשותף
-הכרזה על המתחם כמתחם לפינוי בינוי
התמורות שדיירים מקבלים בפרויקט פינוי בינוי נקבעות בהתאם להסכם פינוי בינוי. התמורות יכולות לכלול:
-דירה חדשה בתוספת מטרים
-מרפסת
-מחסן
-חניה
וכל אלה הם רק חלק מהתמורות שיקבלו הדיירים
בעבר פרויקט מסוג פינוי בינוי יכל להימשך מעל לעשור ואפילו יותר, עם זאת בשנים האחרונות התהליך התקצר בהרבה בזכות רצון לקדם הליכים של פינוי בינוי מצד הרשויות. משך הזמן של פרויקט פינוי בינוי משתנה בכל פרויקט, אבל התהליך קצר יותר ויכול לקחת כמה שנים
ישנם כמה שלבים עיקריים בתהליך פינוי בינוי וביניהם – הקמת נציגות, בחירת חברה יזמית שתוביל את הפרויקט, חתימה על הסכם פינוי בינוי, שינוי תב"ע, הוצאת היתר בניה, ביצוע ובסופו של דבר מעבר לדירות החדשות – אכלוס.
- פינוי בינוי מציע מספר יתרונות עבור הדיירים, כגון:
-דירות חדשות וגדולות יותר.
-תנאי מגורים טובים יותר.
-שדרוג התשתיות המקומיות.
-שדרוג המרחב הציבורי.
-פיצויים כספיים ו/או דירות חדשות.
