תמ"א 38/1

הירושלמים יודעים,

את הבית, מחזקים עם יסודות.

קבוצת יסודות הינה חברה מובילה לתמ"א 38 בירושלים, עם ניסיון ארוך שנים בפרויקטים ברחבי העיר. חברתנו מומחית בתמ"א של הריסה ובניה מחדש בכל איזורי העיר עם התמחות באיזורי, ואנו מאמינים כי תמ"א 38 היא דרך יעילה ומתקדמת לחידוש העיר, תוך שימור המרקם האורבני והתרבותי הייחודי של ירושלים.

קבוצת יסודות רואה בהתחדשות עירונית הזדמנות לחידוש העיר, תוך שיפור איכות החיים של תושבי ירושלים. חברתנו שואפת לספק דירות איכותיות, נוחות וירוקות ולשמור על האינטרס של הדיירים עבורם אנו מנהלים את הפרויקט.

תמ"א 38/1 - מה זה?

תמ"א 38/1 היא תוכנית ממשלתית שמטרתה לשפר את הבטיחות של תושבי ישראל מפני רעידות אדמה וטילים. התוכנית מאפשרת ליזמים לבצע עבודות חיזוק במבנים קיימים, בתמורה לזכויות בנייה נוספות.

איך מתבצע פרויקט תמ"א 38/1?

שלבי התהליך של תמ"א 38/1 כוללים:

01

שלב 1 – התכנסות הדיירים

השלב הראשון של התהליך הוא התכנסות הדיירים, על מנת לקבל החלטה אם להשתתף בתוכנית. על מנת שהבניין יהיה זכאי להשתתף בתוכנית, על רוב הדיירים (67% בתמ"א 38/1 ו-67% בתמ"א 38/2) בבניין להסכים להשתתף.
אם רוב הדיירים מסכימים להשתתף בתוכנית, הם צריכים לבחור נציגות דיירים, שתהיה אחראית על ניהול התהליך. נציגות הדיירים תהיה אחראית לייצג את בעלי הדירות בשקיפות וביושר, להעביר את המידע הרלוונטי לבעלי הדירות ולהתנהל מול הגורמים הרלוונטים בהליך .

 

התחנה הבאה: בחירת יזם

02

שלב 2 – בחירת יזם

לאחר שהדיירים בחרו נציגות דיירים, הם יכולים להתחיל בחיפוש יזם שיהיה אחראי על ביצוע הפרויקט. היזם הוא זה שיביא את המימון, יתכנן, יבצע ויאכלס את הפרויקט.
הדיירים יכולים לבחור יזם מבין היזמים שהגישו הצעות לפרויקט או לפנות ליזמים נוספים. היזם צריך להיות בעל ניסיון וידע בתחום היזמות בכלל ובחיזוק מבנים בפרט. לנו בחברת יסודות ניסיון רב בהובלת פרויקטים של תמ"א 38 בירושלים והחזון שלנו הוא לקדם ולבצע פרויקטים ‬בדרך הטובה והמקצועית ביותר, תוך שיתוף פעולה מתמיד עם גורמי התכנון המקומיים.

 

התחנה הבאה: קבלת אישורים

03

שלב 3 – קבלת אישורים

לאחר בחירת היזם, היזם צריך לקבל את האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות, כדי להתחיל בעבודות. האישורים כוללים את היתר הבנייה, את היתר ההריסה (במקרה של תמ"א 38/2), וכן את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
קבלת האישורים יכולה להיות תהליך ארוך ומורכב. היזם צריך להגיש בקשות לאישורים, ולעמוד בדרישות של הרשויות המקומיות. גם כאן, הנסיון שלנו עומד כיתרון ולצוותים‭ ‬שלנו‭ ‬קשרי‭ ‬עבודה‭ ‬מצוינים‭ ‬עם‭ ‬גורמי‭ ‬התכנון‭ ‬ברשות‭ ‬המקומית.

 

התחנה הבאה: ביצוע הבניה

04

שלב 4 – ביצוע הבניה

לאחר קבלת האישורים, ניתן להתחיל בעבודות. העבודות כוללות את חיזוק המבנה, הרחבת הדירות, בניית הדירות החדשות והקמת הממ"ד. העבודות בדרך כלל נמשכות מספר חודשים/שנים, ובמהלכם הדיירים צריכים לעבור לדירה זמנית או להמשיך לגור בדירה שלהם, תלוי בסוג התמ"א.

 

התחנה הבאה: אכלוס

05

שלב 5 – אכלוס

לאחר השלמת הביצוע, הדירות החדשות נמכרות, והדיירים שפונו לצורך ביצוע הפרויקט מקבלים את הדירות החדשות.

שלב 1 - התכנסות הדיירים
השלב הראשון של התהליך הוא התכנסות הדיירים, על מנת לקבל החלטה אם להשתתף בתוכנית. על מנת שהבניין יהיה זכאי להשתתף בתוכנית, על רוב הדיירים (67% בתמ"א 38/1 ו-67% בתמ"א 38/2) בבניין להסכים להשתתף. אם רוב הדיירים מסכימים להשתתף בתוכנית, הם צריכים לבחור נציגות דיירים, שתהיה אחראית על ניהול התהליך. נציגות הדיירים תהיה אחראית לייצג את בעלי הדירות בשקיפות וביושר, להעביר את המידע הרלוונטי לבעלי הדירות ולהתנהל מול הגורמים הרלוונטים בהליך .
שלב 2 - בחירת יזם
לאחר שהדיירים בחרו נציגות דיירים, הם יכולים להתחיל בחיפוש יזם שיהיה אחראי על ביצוע הפרויקט. היזם הוא זה שיביא את המימון, יתכנן, יבצע ויאכלס את הפרויקט. הדיירים יכולים לבחור יזם מבין היזמים שהגישו הצעות לפרויקט או לפנות ליזמים נוספים. היזם צריך להיות בעל ניסיון וידע בתחום היזמות בכלל ובחיזוק מבנים בפרט. לנו בחברת יסודות ניסיון רב בהובלת פרויקטים של תמ"א 38 בירושלים והחזון שלנו הוא לקדם ולבצע פרויקטים ‬בדרך הטובה והמקצועית ביותר, תוך שיתוף פעולה מתמיד עם גורמי התכנון המקומיים.
שלב 3 - קבלת אישורים
לאחר בחירת היזם, היזם צריך לקבל את האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות, כדי להתחיל בעבודות. האישורים כוללים את היתר הבנייה, את היתר ההריסה (במקרה של תמ"א 38/2), וכן את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. קבלת האישורים יכולה להיות תהליך ארוך ומורכב. היזם צריך להגיש בקשות לאישורים, ולעמוד בדרישות של הרשויות המקומיות. גם כאן, הנסיון שלנו עומד כיתרון ולצוותים‭ ‬שלנו‭ ‬קשרי‭ ‬עבודה‭ ‬מצוינים‭ ‬עם‭ ‬גורמי‭ ‬התכנון‭ ‬ברשות‭ ‬המקומית.
שלב 4 - ביצוע הבניה
לאחר קבלת האישורים, ניתן להתחיל בעבודות. העבודות כוללות את חיזוק המבנה, הרחבת הדירות, בניית הדירות החדשות והקמת הממ"ד. העבודות בדרך כלל נמשכות מספר חודשים/שנים, ובמהלכם הדיירים צריכים לעבור לדירה זמנית או להמשיך לגור בדירה שלהם, תלוי בסוג התמ"א.
שלב 5 - אכלוס
לאחר השלמת הביצוע, הדירות החדשות נמכרות, והדיירים שפונו לצורך ביצוע הפרויקט מקבלים את הדירות החדשות.
שקופית קודמת
שקופית הבאה

היתרונות של תמ"א 38/1

  1. הגדרת התוכנית
    תמ"א 38/1 חלה על כל בניין מגורים בן 3 קומות ומעלה, אשר נבנה לפני שנת 1980. התוכנית מגדירה שני סוגים של מבנים:
    -מבנים חלשים: מבנים אשר עומדים בתקן הישראלי לתכנון ובנייה של מבנים מפני רעידות אדמה, ת"י 413 חלק 2, אך אינם עומדים בתקן המתקדם יותר, ת"י 413 חלק 3.
    -מבנים פגומים: מבנים אשר אינם עומדים בתקן הישראלי לתכנון ובנייה של מבנים מפני רעידות אדמה, ת"י 413 חלק 2.

    עבודות החיזוק
    עבודות החיזוק במסגרת תמ"א 38/1 כוללות מגוון רחב של פעולות, כגון:
    -חיזוק יסודות הבניין.
    -חיזוק הקירות והעמודים.
    -חיזוק התקרות.
    -התקנת מערכות בטיחות, כגון ממ"דים ומערכות כיבוי אש.

    היתרון העיקרי של תמ"א 38/1
    היתרון העיקרי של תמ"א 38/1 הוא שהוא מאפשר לשפר את הבטיחות של תושבי ישראל מפני רעידות אדמה. עבודות החיזוק במסגרת התוכנית הופכות את המבנים ליציבים יותר, ויכולים לעמוד ברעידות אדמה עזות יותר.

    יתרונות נוספים של תמ"א 38/1
    בנוסף לשיפור הבטיחות, תמ"א 38/1 מציעה גם יתרונות נוספים לבעלי דירות בבניינים קיימים, כגון:
    -הגדלת שטח הדירות: עבודות החיזוק יכולות לשמש גם להרחבת הדירות הקיימות.
    -בניית דירות חדשות: היזם מקבל זכויות בנייה נוספות, שניתן להשתמש בהן לבניית דירות חדשות.
    -הקמת ממ"ד: היזם מחויב לבנות ממ"ד עבור כל דירה.
    -הוספת חנייה: היזם יכול להשתמש בזכויות הבנייה שלו כדי להקים מקומות חניה חדשים.

    לבסוף, תמ"א 38/1 היא תוכנית חשובה שיכולה לסייע בשיפור הבטיחות של תושבי ישראל מפני רעידות אדמה. יתר על כן, התוכנית מציעה יתרונות רבים לבעלי דירות בבניינים קיימים, שיכולים לשפר את איכות חייהם.

קרא עוד...

שאלות ותשובות על תמ"א 38/1

תמ"א 38/1 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת ליזמים לבצע עבודות חיזוק במבנים קיימים, בתמורה לזכויות בנייה נוספות.

פרויקט תמ"א 38/1 חל על כל בניין מגורים בן 3 קומות ומעלה, אשר נבנה לפני שנת 1980.

היתרונות של תמ"א 38/1 כוללים:
-שיפור הבטיחות של מבנים מפני רעידות אדמה וטילים
-הרחבת דירות קיימות
-בניית דירות חדשות
-התקנת ממ"דים
-הוספת מקומות חניה

העלויות של תמ"א 38/1 משתנות בהתאם לגורמים שונים, כגון:
-גודל הבניין
-סוג העבודות הנדרשות
-מצב הבניין
-מיקום הבניין

  • תמ"א 38/1 היא תוכנית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה וטילים, ללא הריסה של הבניין הקיים.
    תמ"א 38/2 היא תוכנית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה וטילים, תוך הריסה של הבניין הקיים ובניית בניין חדש במקומו.