תמ"א 38/2

הירושלמים יודעים,

את הבית, מחזקים עם יסודות.

קבוצת יסודות הינה חברה מובילה לתמ"א 38 בירושלים, עם ניסיון ארוך שנים בפרויקטים ברחבי העיר. חברתנו מומחית בתמ"א של הריסה ובניה מחדש בכל איזורי העיר עם התמחות באיזורי, ואנו מאמינים כי תמ"א 38 היא דרך יעילה ומתקדמת לחידוש העיר, תוך שימור המרקם האורבני והתרבותי הייחודי של ירושלים.

קבוצת יסודות רואה בהתחדשות עירונית הזדמנות לחידוש העיר, תוך שיפור איכות החיים של תושבי ירושלים. חברתנו שואפת לספק דירות איכותיות, נוחות וירוקות ולשמור על האינטרס של הדיירים עבורם אנו מנהלים את הפרויקט.

תמ"א 38/2 - מה זה?

תמ"א 38/2 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה וטילים, תוך הריסה של הבניין הקיים ובניית בניין חדש במקומו. התוכנית נועדה לשפר את הבטיחות של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה וטילים, וכן להגדיל את היצע הדירות בישראל. תמ"א 38/2 חלה על כל בניין מגורים בן 3 קומות ומעלה, אשר נבנה לפני שנת 1980.

איך זה עובד?

תמ"א 38/2 מאפשרת ליזמים לבצע עבודות חיזוק הריסת ובנייה מחדש של בניינים, בתמורה לזכויות בנייה נוספות. גובה זכויות הבנייה הנוספות שניתן לקבל הוא עד 25% משטח הבניין המקורי.

איך מתבצע פרויקט תמ"א 38/2?

שלבי התהליך של תמ"א 38/2 כוללים:

01

שלב 1 – התכנסות הדיירים

הצעד הראשון כולל התכנסות של הדיירים בבניין על מנת להגיע להסכמה על ביצוע התוכנית. זהו צעד חשוב, שכן הוא מחייב את כל הדיירים לחתום על הסכם עם היזם.

התחנה הבאה: בחירת יזם

02

שלב 2 – בחירת יזם

לאחר שהדיירים הגיעו להסכמה, עליהם לבחור יזם. היזם הוא זה שיהיה אחראי על ביצוע העבודות, ועליו להציע לדיירים הצעה אטרקטיבית.

התחנה הבאה: חתימה על הסכם עם היזם

03

שלב 3 – חתימה על הסכם עם היזם

לאחר שנבחר יזם, מגיעה שלב חתימת ההסכם. ההסכם צריך להיות מפורט ומגן על האינטרסים של הדיירים.

התחנה הבאה: קבלת האישורים הנדרשים

04

שלב 4 – קבלת האישורים הנדרשים

לאחר שנחתם הסכם, היזם צריך לקבל את האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות. האישורים כוללים את היתר ההריסה, היתר הבנייה, ואישור הועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התחנה הבאה: עבודות החיזוק וההריסה

05

שלב 5 – עבודות החיזוק וההריסה

לאחר שהיזם קיבל את כל האישורים, הוא יכול להתחיל בעבודות החיזוק וההריסה. עבודות החיזוק כוללות חיזוק יסודות הבניין, חיזוק הקירות והעמודים וחיזוק התקרות. עבודות ההריסה כוללות הריסה של הבניין הקיים.

 

התחנה הבאה: בניית בניין חדש

06

שלב 6 – בניית בניין חדש

לאחר ההריסה, היזם מתחיל לבנות את הבניין החדש. בניית הבניין החדש כוללת את כל העבודות הנדרשות לבניית בניין חדש, כגון: עבודות היסודות, עבודות השלד, עבודות הבטון, עבודות הריצוף, עבודות האיטום, עבודות החשמל, עבודות האינסטלציה ועבודות הגמר.

 

התחנה הבאה: מסירת הבניין

שלב 1 - התכנסות הדיירים
השלב הראשון של התהליך הוא התכנסות הדיירים, על מנת לקבל החלטה אם להשתתף בתוכנית. על מנת שהבניין יהיה זכאי להשתתף בתוכנית, על רוב הדיירים (67% בתמ"א 38/1 ו-67% בתמ"א 38/2) בבניין להסכים להשתתף. אם רוב הדיירים מסכימים להשתתף בתוכנית, הם צריכים לבחור נציגות דיירים, שתהיה אחראית על ניהול התהליך. נציגות הדיירים תהיה אחראית לייצג את בעלי הדירות בשקיפות וביושר, להעביר את המידע הרלוונטי לבעלי הדירות ולהתנהל מול הגורמים הרלוונטים בהליך .
שלב 2 - בחירת יזם
לאחר שהדיירים בחרו נציגות דיירים, הם יכולים להתחיל בחיפוש יזם שיהיה אחראי על ביצוע הפרויקט. היזם הוא זה שיביא את המימון, יתכנן, יבצע ויאכלס את הפרויקט. הדיירים יכולים לבחור יזם מבין היזמים שהגישו הצעות לפרויקט או לפנות ליזמים נוספים. היזם צריך להיות בעל ניסיון וידע בתחום היזמות בכלל ובחיזוק מבנים בפרט. לנו בחברת יסודות ניסיון רב בהובלת פרויקטים של תמ"א 38 בירושלים והחזון שלנו הוא לקדם ולבצע פרויקטים ‬בדרך הטובה והמקצועית ביותר, תוך שיתוף פעולה מתמיד עם גורמי התכנון המקומיים.
שלב 3 - קבלת אישורים
לאחר בחירת היזם, היזם צריך לקבל את האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות, כדי להתחיל בעבודות. האישורים כוללים את היתר הבנייה, את היתר ההריסה (במקרה של תמ"א 38/2), וכן את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. קבלת האישורים יכולה להיות תהליך ארוך ומורכב. היזם צריך להגיש בקשות לאישורים, ולעמוד בדרישות של הרשויות המקומיות. גם כאן, הנסיון שלנו עומד כיתרון ולצוותים‭ ‬שלנו‭ ‬קשרי‭ ‬עבודה‭ ‬מצוינים‭ ‬עם‭ ‬גורמי‭ ‬התכנון‭ ‬ברשות‭ ‬המקומית.
שלב 4 - ביצוע הבניה
לאחר קבלת האישורים, ניתן להתחיל בעבודות. העבודות כוללות את חיזוק המבנה, הרחבת הדירות, בניית הדירות החדשות והקמת הממ"ד. העבודות בדרך כלל נמשכות מספר חודשים/שנים, ובמהלכם הדיירים צריכים לעבור לדירה זמנית או להמשיך לגור בדירה שלהם, תלוי בסוג התמ"א.
שלב 5 - אכלוס
לאחר השלמת הביצוע, הדירות החדשות נמכרות, והדיירים שפונו לצורך ביצוע הפרויקט מקבלים את הדירות החדשות.
שקופית קודמת
שקופית הבאה

היתרונות של תמ"א 38/2

  1. בטיחות מוגברת
    היתרון העיקרי של תמ"א 38/2 הוא שיפור הבטיחות של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. עבודות החיזוק וההריסה מחדש הופכות את המבנים ליציבים יותר, שיכולים לעמוד ברעידות אדמה עזות יותר.
  2. הגדלת היצע הדירות בישראל
    יתרון נוסף של תמ"א 38/2 הוא הגדלת היצע הדירות בישראל. בניית בניינים חדשים במקומם של בניינים ישנים מגדילה את מספר הדירות הזמינות להשכרה או למכירה.

החשיבות של שיתוף פעולה בין הדיירים ליזם
תמ"א 38/2 היא תוכנית מורכבת, הדורשת שיתוף פעולה בין הדיירים ליזם. על הדיירים להגיע להסכמה על ביצוע התוכנית, לבחור יזם ולחתום עמו על הסכם. על היזם לקבל את האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות, ולבצע את העבודות בהתאם לתקנות ולחוקים.

בנוסף ליתרונות שהוזכרו לעיל, תמ"א 38/2 יכולה לתרום גם לשיפור איכות החיים של הדיירים. בניינים חדשים הם בדרך כלל יעילים יותר אנרגטית, ומרווחים יותר בדירותיהם. כמו כן, בניית בניין חדש יכולה לשפר את הנוף העירוני ולתרום ליצירת סביבה נעימה יותר למגורים.

עם זאת, חשוב לזכור שתמ"א 38/2 היא תוכנית מורכבת, ולכן על הדיירים לבחור יזם מקצועי ורציני, שיבצע את העבודות בהתאם לתקנות ולחוקים. כמו כן, הדיירים צריכים לוודא שההסכם עם היזם מגן על האינטרסים שלהם.

קרא עוד...

שאלות ותשובות בנוגע לתמ"א 38/2

תמ"א 38/2 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, תוך הריסה של הבניין הקיים ובניית בניין חדש במקומו. התוכנית נועדה לשפר את הבטיחות של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, וכן להגדיל את היצע הדירות בישראל.

הקריטריונים לביצוע תמ"א 38/2 הם:
-הבניין חייב להיות בן 3 קומות ומעלה
-הבניין חייב להיות נבנה לפני שנת 1980
-הבניין חייב להיות ממוקם באזור שבו ניתן לבצע עבודות תמ"א 38/2

גובה זכויות הבנייה הנוספות שניתן לקבל במסגרת תמ"א 38/2 הוא עד 25% משטח הבניין המקורי.

הזכויות הנוספות שניתן לקבל במסגרת תמ"א 38/2 כוללות:
-זכויות בנייה של דירות נוספות
-זכויות בנייה של שטחים משותפים
-זכויות בנייה של שטחים מסחריים

  • -ניסיון היזם בביצוע פרויקטים דומים
    -המוניטין של היזם
    -הצעת היזם
    -תנאי ההסכם עם היזם