שלבי תהליך תמ"א 38 – המדריך המלא

דצמבר 28, 2023

תוכן עניינים

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים. התוכנית מאפשרת לבעלי דירות בבניינים קיימים לקבל מענקים מהמדינה תמורת חיזוק הבניין, וכן אפשרות להוסיף דירות חדשות לבניין.

במדריך הבא תקבלו סקירה על שלבי התהליך ועל הנקודות שחשוב להכיר לפני יציאה לדרך עם פרויקט תמ"א 38.

 

תהליך תמ"א 38 מורכב מחמישה שלבים עיקריים

שלב 1: הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה

השלב הראשון הוא הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הבקשה צריכה לכלול את המסמכים הבאים:

  • טופס בקשה חתום על ידי כל בעלי הדירות בבניין
  • תוכנית אדריכלית של הבניין לאחר החיזוק
  • חוות דעת של מהנדס קונסטרוקטור על הצורך בחיזוק
  • חוות דעת של מהנדס בטיחות על התוכנית האדריכלית
  • אישור של חברת ביטוח על ביטוח הבניין לאחר החיזוק

 

שלב 2: אישור הבקשה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה

לאחר הגשת הבקשה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תדון בה. אם הבקשה תאושר, הוועדה תנפיק היתר בנייה לפרויקט.

 

שלב 3: ביצוע העבודות

לאחר קבלת היתר הבנייה, היזם יתחיל לבצע את העבודות. העבודות כוללות חיזוק הבניין, וכן בניית דירות חדשות אם התוכנית מאפשרת זאת.

 

שלב 4: קבלת היתר אכלוס

לאחר סיום העבודות, היזם יגיש בקשה לקבלת היתר אכלוס. היתר אכלוס הוא אישור רשמי של המדינה שהבניין בטוח למגורים.

 

שלב 5: השלמת הפרויקט

לאחר קבלת היתר אכלוס, הפרויקט מסתיים. בעלי הדירות בבניין יקבלו דירות חדשות אם התוכנית מאפשרת זאת.

 

שלבים נוספים

בנוסף לשלבים העיקריים, תהליך תמ"א 38 עשוי לכלול גם את השלבים הבאים:

  • הקמת ועדת תכנון מיוחדת: אם הבניין ממוקם באזור מוגבל, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רשאית להקים ועדה תכניתית שתדון בבקשה.
  • אישור התוכנית בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה: אם התוכנית כוללת תוספת של יותר מ-20% מהדירות בבניין, היא צריכה לקבל אישור גם של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.
  • אישור התוכנית בוועדת המשנה לעררים: במידה ובעל דירה בבניין מתנגד לתוכנית, הוא יכול להגיש ערר לוועדת המשנה לעררים.

 

 

עלויות תמ"א 38

עלויות תמ"א 38 מורכבות מהעלות של חיזוק הבניין, וכן מהעלות של בניית דירות חדשות במידה והתוכנית מאפשרת זאת. עלות חיזוק הבניין משתנה בהתאם לסוג הבניין, מצב הבניין, וכן תנאי השטח. עלות בניית דירות חדשות משתנה בהתאם לגודל הדירות, וכן לרמת הגימור.

 

הטבות תמ"א 38

בעלי דירות בבניינים שעוברים תמ"א 38 נהנים ממספר הטבות, כולל:

  • דירות חדשות: אם התוכנית מאפשרת זאת, בעלי הדירות בבניין יכולים לקבל דירות חדשות בבניין.
  • מענקים מהמדינה: המדינה מעניקה מענקים לבעלי דירות בבניינים שעוברים תמ"א 38.
  • שיפור איכות החיים: תמ"א 38 משפרת את איכות החיים של הדיירים בבניין, בין היתר על ידי
  • הוספת מעלית, חיזוק הבניין, וכן בניית דירות חדשות.

 

דברים שכדאי לדעת על תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית מורכבת עם השלכות רבות על בעלי הדירות בבניין, על היזם, ועל העיר כולה. חשוב להבין את השלכות התוכנית לפני שמחליטים להשתתף בה.

בין השלכות התוכנית ניתן למנות את הדברים הבאים:

  • שיפור הבטיחות של הבניין: תמ"א 38 משפרת את הבטיחות של בניינים קיימים בפני רעידות אדמה.
  • שיפור איכות החיים של הדיירים: תמ"א 38 יכולה לשפר את איכות החיים של הדיירים בבניין, בין היתר על ידי הוספת מעלית, חיזוק הבניין, וכן בניית דירות חדשות.
  • שיפור הערך של הנכס: תמ"א 38 יכולה להעלות את ערך הנכס של הדיירים בבניין.
  • פיתוח העיר: תמ"א 38 יכולה לתרום לפיתוח העיר על ידי הוספת דירות חדשות ושטחי ציבור.

 

 

חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום לפני שמחליטים להשתתף בתמ"א 38. עורך דין מהתחום יוכל לסייע לבעלי הדירות להבין את השלכות התוכנית ולקבל החלטה מושכלת.

לסיכום, תמ"א 38 היא תוכנית ממשלתית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת לבעלי דירות לקבל מענקים מהמדינה תמורת חיזוק הבניין, וכן אפשרות להוסיף דירות חדשות לבניין. התוכנית מורכבת ומצריכה הסכמה של רוב בעלי הדירות בבניין וכוללת הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, קבלת היתר בנייה, ביצוע העבודות וקבלת היתר אכלוס.

חברת יסודות היא חברת התחדשות עירונית מובילה בישראל. חברתנו מתמחה בליווי צמוד של דיירים לאורך כל התהליך. חברת יסודות עובדת עם מומחים בתחום ומקפידה על עמידה בלוחות הזמנים ובתקציב. אנו מאמינים כי תמ"א 38 היא הזדמנות מצוינת לבעלי דירות לשפר את הבטיחות של הבניין שלהם, להשביח את הנכס ולהעלות את ערך הדירה. אנו מציעים לדיירים ליווי מקצועי ושירותי באיכות גבוהה, על מנת להבטיח שהפרויקט יתבצע בצורה הטובה ביותר.

אם אתם מעוניינים לשמוע עוד על תמ"א 38 בירושלים או לקבל הצעה לפרויקט בבניין שלכם, אנא צרו איתנו קשר ואנו נשמח לעמוד לרשותכם!

 

מאמרים נוספים

פינוי בינוי: מה זה? ומה היתרונות והחסרונות

פינוי בינוי הוא תהליך של התחדשות עירונית, שבמסגרתו הורסים בניינים ישנים ומפנים את הדיירים למשכן חלופי ובונים במקומם בניינים חדשים ומחוזקים לפי תקני בנייה מחמירים ועדכניים. הבנינים משודרגים, גבוהים ורבי יחידות דיור לעומת אלו שנהרסו.

מה מרוויחים בעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא מודל של התחדשות עירונית, במסגרתו נהרסים בניינים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים. בעלי הדירות בבניינים הישנים זוכים לקבל דירה חדשה בבניין החדש, או פיצוי כספי. פרויקטים אלו גורמים לעליית רמת החיים גם מבחינה כלכלית.

איך לבחור חברה להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך מורכב המצריך שיתוף פעולה בין מספר גורמים, ביניהם דיירים, רשויות מקומיות ויזמים. הבחירה בחברה יזמית מתאימה היא קריטית להצלחת הפרויקט, שכן החברה היזמית היא זו שתהיה אחראית על ביצוע הפרויקט בפועל.

מה עושה חברה להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך של שדרוג שכונות עירוניות קיימות, באמצעות תוכניות פיתוח המביאות לשיפור באיכות החיים של התושבים, להגדלת היצע הדירות והשטחים הציבוריים, ולשדרוג התשתיות. תהליך ההתחדשות העירונית יכול להתבצע במגוון דרכים, כגון תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק הבניין ותוספת יח"ד, תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה מחדש ופינוי בינוי.

רוצים לבצע בדיקת היתכנות אצלכם בבניין?

צרו קשר עוד היום:

צרו קשר עוד היום: רפי סילבר מנכ"ל התחדשות עירונית 050-5258061

או שלחו פרטים ואחד מנציגינו יצור אתכם קשר בהקדם

התחדשות עירונית

אנחנו רואים בהתחדשות עירונית הזדמנות עבור מרכזי הערים והשכונות הוותיקות בישראל.

01