מה מרוויחים בעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי?

ינואר 24, 2024

תוכן עניינים

פינוי בינוי הוא מודל של התחדשות עירונית, במסגרתו נהרסים בניינים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים. בעלי הדירות בבניינים הישנים זוכים לקבל דירה חדשה בבניין החדש, או פיצוי כספי. פרויקטים אלו גורמים לעליית רמת החיים גם מבחינה כלכלית.

 

יתרונות איכות חיים

הדירות החדשות שנבנות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי הן בדרך כלל גדולות, מרווחות ובטיחותיות יותר מהדירות הישנות. הדירות החדשות כוללות בדרך כלל תוספות כמו מרפסת שמש, ממ"ד, חניה ומחסן. בנוסף, בניינים חדשים נהנים משירותים משותפים מתקדמים יותר, כגון בריכה, חדר כושר, מועדון דיירים ועוד.

 

יתרונות כלכליים

הדירות החדשות שנבנות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי הן בדרך כלל בעלות שווי גבוה יותר מהדירות הישנות. לפי הערכות, בעלי דירות יכולים לצפות להרוויח בין 50% ל-100% מהשווי של הדירה הישנה שלהם. בנוסף, בעלי דירות פטורים מתשלומי ארנונה וארנונה פיגורית על התקופה שבה הם שוהים בדיור חלופי במהלך בניית הבניין החדש.

 

השלכות על השכונה

פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להשפיע רבות על השכונה בה הם מתבצעים. להלן כמה השלכות אפשריות:

  • העלאת ערך הנכסים בשכונה: בניינים חדשים הם בדרך כלל בעלי שווי גבוה יותר מהבניינים הישנים. הדבר יכול להוביל להעלאת ערך הנכסים בשכונה כולה.
  • שינוי המרקם החברתי בשכונה: פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להוביל לשינוי במרקם החברתי בשכונה. לדוגמה, אם הפרויקט כולל דירות להשכרה, הוא יכול למשוך משפחות צעירות חדשות לשכונה.
  • הגדלת היצע הדירות בשכונה: פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להגדיל את היצע הדירות בשכונה. הדבר יכול להוביל להורדת מחירי הדירות בשכונה.

 

אפשרויות קבלת הדירה

בפרויקטים של פינוי בינוי, בעלי הדירות יכולים לבחור בין שתי אפשרויות לקבלת הדירה החדשה:

  • דירה חדשה בבניין החדש: זוהי האפשרות הנפוצה ביותר. בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה באותו הפרויקט, באותו הבניין או בבניין אחר באותו המתחם.
  • פיצוי כספי: בעלי הדירות יכולים לקבל פיצוי כספי במקום דירה חדשה. הפיצוי הכספי נקבע על ידי שמאי, בהתאם לגודל הדירה הישנה, מיקומה והערכת שווי הדירה החדשה.

 

השלבים בפרויקט פינוי בינוי

פרויקט של פינוי בינוי עובר מספר שלבים:

  1. הקמת ועד בית: בעלי הדירות בבניין הישן מקימים ועד בית, אשר ייצג אותם במהלך הפרויקט.
  2. בחירת יזם: ועד הבית מכריז על מכרז לבחירת יזם, אשר יבנה את הבניין החדש.
  3. חתימה על הסכם עם היזם: לאחר בחירת היזם, ועד הבית חותם על הסכם עם היזם. ההסכם קובע את זכויותיהם וחובותיהם של בעלי הדירות ושל היזם. לאחר מכן יבוצע תהליך האישור.
  4. פינוי הדירות: לאחר חתימת ההסכם, בעלי הדירות מפנים את דירותיהם.
  5. בניית הבניין החדש: היזם מתחיל לבנות את הבניין החדש.
  6. קבלת הדירות החדשות: לאחר בניית הבניין החדש, בעלי הדירות מקבלים את הדירות החדשות.

 

אתגרים

פרויקטים של פינוי בינוי הם מורכבים ודורשים תיאום בין מספר גורמים, כולל בעלי הדירות, היזם והרשות המקומית. להלן כמה מהאתגרים האפשריים בפרויקטים של פינוי בינוי:

  • הסכמת בעלי הדירות: בעלי הדירות צריכים להסכים לפרויקט, אחרת הוא לא יוכל להתבצע.
  • ניהול הפרויקט: פרויקטים של פינוי בינוי הם מורכבים ומצריכים ניהול יעיל.
  • השפעה על השכונה: פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להשפיע על השכונה, למשל על רמת הרעש והזיהום.

 

לסיכום, פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להוות הזדמנות מצוינת עבור בעלי דירות לקבל דירה חדשה, גדולה יותר ובטוחה יותר, בעלת שווי גבוה יותר. בנוסף, בעלי דירות פטורים מתשלומי ארנונה וארנונה פיגורית על התקופה שבה הם שוהים בדיור חלופי במהלך בניית הבניין החדש. עם זאת, חשוב לזכור כי פרויקטים של פינוי בינוי יכולים לקחת מספר שנים, וכי בעלי הדירות יצטרכו לעזוב את דירותיהם לתקופה מסוימת.

חברת יסודות היא חברת התחדשות עירונית מובילה בישראל. החברה בעלת ניסיון רב בתחום, והיא מציעה ללקוחותיה ליווי מקצועי לאורך כל התהליך. אם גם אתם שוקלים לעבור תהליך של פינוי בינוי, אנו ביסודות מציעים ליווי מקצועי לאורך כל התהליך, החל משלב ההחלטה, דרך שלב החתימה על ההסכם, ועד לשלב האכלוס בבניין החדש. בהצלחה!

 

מאמרים נוספים

פינוי בינוי: מה זה? ומה היתרונות והחסרונות

פינוי בינוי הוא תהליך של התחדשות עירונית, שבמסגרתו הורסים בניינים ישנים ומפנים את הדיירים למשכן חלופי ובונים במקומם בניינים חדשים ומחוזקים לפי תקני בנייה מחמירים ועדכניים. הבנינים משודרגים, גבוהים ורבי יחידות דיור לעומת אלו שנהרסו.

איך לבחור חברה להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך מורכב המצריך שיתוף פעולה בין מספר גורמים, ביניהם דיירים, רשויות מקומיות ויזמים. הבחירה בחברה יזמית מתאימה היא קריטית להצלחת הפרויקט, שכן החברה היזמית היא זו שתהיה אחראית על ביצוע הפרויקט בפועל.

מה עושה חברה להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך של שדרוג שכונות עירוניות קיימות, באמצעות תוכניות פיתוח המביאות לשיפור באיכות החיים של התושבים, להגדלת היצע הדירות והשטחים הציבוריים, ולשדרוג התשתיות. תהליך ההתחדשות העירונית יכול להתבצע במגוון דרכים, כגון תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק הבניין ותוספת יח"ד, תמ"א 38 במסלול הריסה ובניה מחדש ופינוי בינוי.

פינוי בינוי – המדריך המלא | מעודכן לשנת 2024

פינוי בינוי הוא תהליך של הריסת מבני מגורים ישנים והקמתם מחדש, לצד יצירת מרחבים ציבוריים חדשים ותשתיות משודרגות, קראו את המדריך המלא >>

רוצים לבצע בדיקת היתכנות אצלכם בבניין?

צרו קשר עוד היום:

צרו קשר עוד היום: רפי סילבר מנכ"ל התחדשות עירונית 050-5258061

או שלחו פרטים ואחד מנציגינו יצור אתכם קשר בהקדם

התחדשות עירונית

אנחנו רואים בהתחדשות עירונית הזדמנות עבור מרכזי הערים והשכונות הוותיקות בישראל.

01